北二高麥當勞黃昏  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲泡傑上提溫馨2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：28.27 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上堤社區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.22 坪
附屬建物面積：2.11 坪
共同使用：5.66 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：920 元/月
鄰近學校：武嶺國小武嶺國中
鄰近公園：情人湖
生活機能：大武崙黃昏市場全聯
附近交通：505 9026 1815
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：650 萬總價在基隆安樂區屬於入門門檻較低的選擇，適合首次購屋者。 2. 居住視野與採光：位於 11 樓至 12 樓的中高層，避開低樓層的潮濕與隱私干擾，視野相對開闊。 3. 生活機能完善：周邊有全聯超市、黃昏市場及情人湖公園，滿足日常採買與休閒需求。 4. 交通便利：鄰近快速道路與多路線公車，通勤至台北市區相對方便。 5. 持有成本低：管理費每月 920 元，在社區管理中屬於較低的負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 26 年，部分管線或外牆可能需留意老化狀況。 2. 坪數與格局：23 坪為小宅型，2 房僅配 1 衛浴，若家庭成員增加或需多人共用浴室，早高峰可能會產生爭搶。 3. 無車位：總價不含車位，購屋後若有停車需求需額外尋找或支付高額租金。 4. 空間感有限：對於追求寬敞舒適度的買家而言，此坪數在客廳與臥室規劃上可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 裝修升級潛力：老屋若進行翻新裝修，可改善居住品質並提升價值。 2. 出租投資性：由於靠近學校且通勤便捷，適合租給上班族或學生家庭，租金回收穩定。 3. 交通建設發展：基隆地區若有捷運延伸或其他大型開發計畫，該區域房價具備潛在漲幅空間。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：隨著屋齡增加，未來可能需要投入資金進行水電大修或防水處理。 2. 市場流動性：老舊公寓在部分買家眼中較難轉手，可能影響未來出售時的售屋周期。 3. 單價評估：參考單價 28.27 萬/坪需與同社區近期成交價格比對，避免買高於行情。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合年輕首購族。

此物件位於基隆安樂區，具備極佳的通勤性價比。對於預算有限、主要在台北市區的上班族，或是新婚夫婦作為第一筆置產，650 萬的總價搭配中高樓層與完善的生活機能，是相當實用的選擇。然而，由於屋齡已達 26 年，建議買家在簽約前務必請專業師傅進行詳細的水電與結構勘驗，並預留一筆裝修基金以應對老屋維護需求。此外，若無停車規劃，也需考量周邊路邊停車或附近停車場的成本。總體而言，若您是追求生活便利與低門檻置產的買家，這是一個不錯的下手機會。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！